Сфера деятельности Росреестра на протяжении всех лет его существования порождала  много мифов в кругу простых обывателей. И это вполне объяснимо, ведь квартира или садовый участок  – это не новое платье, большинство из нас сделки с недвижимостью совершает один-два раза в жизни.
При этом законодательство в этой области очень динамично изменяется, и разобраться в нем не всегда просто.
Какие документы нужны для постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации на него прав, где и за какую цену эти документы можно получить, кто проводит кадастровую оценку недвижимости и куда обращаться, если собственник с кадастровой стоимостью не согласен???
Эти и другие вопросы ежедневно поступают к нам в Управление от граждан и организаций. Чтобы хоть немного помочь разобраться в тонкостях законодательства в сфере оборота недвижимости,  в честь 10-летия создания Росреестра  мы определили горячую 10-ку самых популярных  мифов о деятельности нашего ведомства, которые постараемся развенчать.
Поэтому каждый день, начиная с 29 октября, на официальном сайте Управления Росреестра (www.rosreestr.ru) и на странице «ВКонтакте» (https://vk.com/to24.rosreestr) мы будем публиковать самую «горячую» информацию, не пропустите!!! Развенчает мифы Елена Кац, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю.
Миф 1: при регистрации прав на недвижимость требуется выписка из ЕГРН
Сейчас уже все привыкли к тому факту, что свидетельства о государственной регистрации ушли в прошлое и документом, подтверждающим право собственника, является выписка из ЕГРН.
При этом большинство граждан и предпринимателей уверены, что эту выписку требуется представить для регистрации прав на недвижимость.
Для процедуры регистрации необходимо подать заявление и приложить к нему  пакет документов. С перечнем документов вы можете ознакомиться на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Уверяем вас, что выписки из ЕГРН среди этих документов нет.
При проведении правовой экспертизы ведомство самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права,  и соотносит их с теми, которые уже есть в ЕГРН.
Но, чтобы убедиться в том, что покупаемое имущество принадлежит продавцу, вы можете до того, как поставить подпись в договоре,  проверить права продавца по выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Делаем выводы:
  1. Выписка из ЕГРН – документ, содержащий актуальные сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах.
  2. Выписка из ЕГРН не является документом, приложение которого необходимо для государственной регистрации прав.
  3. Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен, но все же в Ваших интересах потребовать у продавца либо самостоятельно запросить в ближайшем МФЦ выписку из ЕГРН на дату совершения сделки.
  4. Получение выписки способно предотвратить факт совершения мошеннических действий при совершении сделок с недвижимостью.
Миф 2: государственная пошлина всегда оплачивается, и ее размер зависит от срока оказания услуги
За осуществление государственного кадастрового учета платить государственную пошлину не требуется, данная услуга предоставляется бесплатно!!!
А вот для того, чтобы были зарегистрированы права на недвижимость либо сделка, требуется уплатить специальный взнос – государственную пошлину.
Размер госпошлины установлен  Налоговым кодексом РФ и един на всей территории страны.
Прикладывать  чек, квитанцию или другой платежный документ к заявлению о государственной регистрации не нужно, сведения о том, что госпошлина уплачена автоматически поступает государственному регистратору через специальную систему о платежах.
Если за 5 дней после подачи документов на регистрацию государственная пошлина так и не будет уплачена, документы не принимаются к рассмотрению, они возвращаются заявителю.
В случае, когда документы о регистрации подаются от вашего имени органами власти (такая обязанность возложена на них, когда права на объект недвижимости возникают на основании их акта или с ними был заключен договор), госпошлина должна быть уплачена, при этом уплачена именно вами, т.к. орган власти в этом случае выступает как представитель ваших интересов.
Делаем выводы:
За государственную регистрацию права или договора уплачивается госпошлина, размер которой можно уточнить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).
Прикладывать чек или квитанцию об уплате госпошлины к заявлению о государственной регистрации права не обязательно.
Плательщиком государственной пошлины в случае, когда от вашего имени документы подаются органом власти, являетесь вы. Поэтому и госпошлина должна быть уплачена именно вами.
Миф 3: кадастровые инженеры являются сотрудниками Росреестра
Действительно, слова «кадастровая деятельность», «кадастровые работы» и «кадастровый учет» звучат и от органов власти и с частных трибун. Но простому обывателю разобраться, кто есть кто, сложно.
Разъясняем.
Результатом кадастровой деятельности (кадастровых работ) являются документы, которые содержат сведения об объекте недвижимости, необходимые для кадастрового учета.
Такие работы проводит КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР. Именно он выезжает на местность, осматривает объект (например, земельный участок или здание), изучает характеристики и фиксирует его индивидуальные особенности.
При этом статус КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА приобретает лицо, являющееся членом специальной саморегулируемой организации.
Наличие такого членства дает право осуществлять кадастровую деятельность.
Кадастровый инженер может трудиться либо как индивидуальный предприниматель, либо быть сотрудником фирмы, с которыми желающие заключают  договоры подряда на проведение кадастровых работ на коммерческой основе.
По результатам осмотра объекта недвижимости КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР готовит специальный документ - технический план, межевой план, акт обследования, карту-план территории.
Кадастровый учет объекта - это внесение в государственный реестр - ЕГРН всех необходимых сведений об объекте недвижимости на основании документа, который подготовил кадастровый инженер. Эту работу проводит государственный служащий Росреестра - ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТРАТОР. Он не выезжает на место, не видит объект недвижимости «в натуре». Регистратор оценивает подготовленные кадастровым инженером документы и вносит информацию об объекте в ЕГРН.
Делаем выводы:
  1. Кадастровые инженеры не являются сотрудниками органов власти. Это физические лица, работающие по договору подряда.
  2. Для подготовки технического или межевого плана надо обращаться к кадастровому инженеру (список кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru)).
  3. При несогласии с качеством выполненных кадастровым инженером работ по договору подряда следует обратиться либо в саморегулируемую организацию, либо в суд.
  4. Государственный регистратор вносит сведения, подготовленные кадастровым инженером, и не является «причиной» несоответствий объекта недвижимости, т.е. когда объект имеет не то описание, не те границы, вопросы необходимо задавать кадастровому инженеру, который подготовил технический или межевой план.
Миф 4. Росреестр контролирует деятельность кадастровых инженеров и разъясняет законодательство
Еще одним заблуждением в части взаимоотношений нашего ведомства с кадастровыми инженерами является мнение, что Росреестр осуществляет контроль за их деятельностью, и жаловаться на кадастровых инженеров многие идут к нам.
Но, как мы уже говорили, кадастровые инженеры являются членами саморегулирумых организаций кадастровых инженеров.
Цель создания и задачи СРО – осуществлять контроль за соблюдением своими членами требований закона и правил профессиональной этики,  рассматривать жалобы на своих членов и наказывать за нарушения.
Значит, при возникновении претензий к работе кадастрового инженера возможно обращение  в СРО,  членом которой является данный кадастровый инженер.
Также в СРО можно обратиться и при возникновении у вас вопросов в сфере кадастровой деятельности. Например, если возникли сомнения в правильности трактовки закона вами или вашим кадастровым инженером, т.к. СРО осуществляет не только контрольно-надзорные функции, но и проводит методическую (разъяснительную) работу.
О том, членом какой СРО является конкретный кадастровый инженер, можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенных на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).
Росреестр и его территориальные органы, в свою очередь, осуществляют государственный надзор  уже за деятельностью СРО кадастровых инженеров. То есть, если у вас есть претензии к работе таких организаций, тогда обращайтесь!
Делаем выводы:
  1. Контроль за деятельностью кадастровых инженеров осуществляет СРО кадастровых инженеров;
  2. При возникновении претензий к работе кадастрового инженера, а также при необходимости получения консультации и разъяснения законодательства в сфере кадастровой деятельности следует обращаться в СРО кадастровых инженеров.
Миф 5. С 01.01.2018 нельзя продать земельный участок без межевания
Под межеванием юристы понимают определение и установление границ  земельного участка, его местоположения. Работы по межеванию проводит кадастровый инженер, результатом таких работ является МЕЖЕВОЙ ПЛАН.
Уверяем вас,  ни «библия»  Росреестра - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ни какие-либо другие законы, действующие в настоящее время, не обязывают собственников земельных участков проводить такое межевание перед их продажей, дарением, сдачей в аренду и т.п.
Подозреваем, что источник таких слухов – лица, зарабатывающие на наших страхах.
Однако мы хотим, чтобы вы поняли. Межевание – это не зло, и не лишняя бумажка. Более того, мы искренне рекомендуем вам провести такие работы в отношении вашего земельного участка, чтобы в будущем не возникли проблемы из-за возможных споров, в том числе с соседями и публичными властями. Тем более, что в настоящее время Государственная дума РФ рассматривает законопроект, которым предлагается  с 01.01.2021 установить запрет  распоряжаться земельными участками, если их границы не были установлены.
Мы просто хотим, чтобы вы знали - на сегодняшний момент такого запрета не существует.
Делаем выводы:
  1. Проведение межевых работ обеспечивает установление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.
  2. Проведение межевания для совершения сделок с земельным участком в настоящее время не является обязательным.
  3. По своему желанию вы во избежание судебных споров в дальнейшем можете провести процедуру межевания, после чего передать межевой план в Росреестр.
Миф 6: приостановление государственного кадастрового учета может быть оспорено только в судебном порядке
Случается, что после того, как вы подали документы в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет, вместо заветной выписки из ЕГРН получено  решение государственного регистратора о приостановлении кадастрового учета. Вы с таким приостановлением не согласны! Возникает вопрос, неужели для восстановления своих прав придется идти в суд?
Сообщаем, что с 1 декабря 2016 г. установлен обязательный досудебный порядок обжалования решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Это означает, что перед тем, как обратиться в суд для обжалования решения, необходимо сначала его обжаловать в АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ, специально созданной Росреестром в каждом регионе.
При этом обжалованию в такой комиссии подлежат только решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Решения о приостановлении государственной регистрации прав по-прежнему могут быть обжалованы только в судебном порядке.
Поэтому, если вы полагаете, что решение о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении Вашего заявления было принято необоснованно, следует обратиться в данную комиссию в срок 30 дней с момента принятия решения.
Только после того, как вами была использована возможность такого рода обжалования, Вы вправе обратиться в суд.
Делаем выводы:
  1. Решение о приостановлении государственного кадастрового учета изначально обжалуется в апелляционной комиссии, созданной при региональном органе Росреестра.
  2. Обжалование решения о приостановлении является обязательным перед обращением в суд с требованием признать незаконным решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.
  3. На территории Красноярского края апелляционная комиссия находится по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 114 (тел.:  8 (391) 226-57-02).
Миф 7: росреестр устанавливает кадастровую стоимость
В настоящее время Росреестр у многих ассоциируется именно с определением КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, на основании которой исчисляется земельный налог, а также налог на недвижимость.
Поясняем, что кадастровую стоимость определяют независимые оценщики, а в отношении вновь учтенных и ранее учтенных объектов, а также объектов, у которых поменялись характеристики, и как следствие изменилась стоимость – филиал Кадастровой палаты. Роль Росреестра в этой цепочке связана с внесением сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН наряду с другими характеристиками объекта недвижимости, которые, как вы помните, могут поступать от кадастровых инженеров, других органов власти, собственников и др.
При нашем ведомстве активно работает на постоянной основе Комиссия, в которой в досудебном порядке рассматриваются вопросы по определению КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ!
Поэтому в случае, если вы не согласны с кадастровой стоимостью, которую определили для Вашего объекта недвижимости, вы вправе (если собственник - гражданин) или обязаны (если это юридическое лицо) обратиться в Комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости до обращения в суд.
К сведению, новый Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» поручил проведение кадастровой оценки специальным бюджетным организациям, которые до 01.01.2020 будут созданы в каждом регионе России. Утверждать установленные результаты, как и раньше, будут органы исполнительной власти субъекта РФ.
Делаем выводы:
1. Кадастровая стоимость является основой для определения размера земельного налога и налога на недвижимость.
2. С 01.01.2020 кадастровая стоимость будет определяться специальными бюджетными организациями.
3. В Красноярском крае Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости расположена по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 114 (тел. 8 (391) 221-77-19; 221-79-62).
Миф 8: надзор за землепользованием не входит в компетенцию росреестра
Земля – это особая ценность для каждой страны, ресурсы ее не безграничны, поэтому органы власти обеспечивают особый многосторонний контроль за ее использованием, даже тогда, когда у земельного участка есть законный владелец.
Поэтому в нашей системе ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ (НАДЗОР) осуществляет сразу несколько ведомств. И это не только  Росприроднадзор и Россельхознадзор, как многие думают. Росреестр также входит в число ведомств, надзирающих за использованием земель. При этом у каждого из ведомств есть своя «зона ответственности».
Так, в наш орган следует обращаться за помощью, если:
- кто-то самовольно занял земельный участок;
- земельный участок используется не по целевому назначению;
- земельный участок, находящийся в публичной собственности, был кому-то предоставлен незаконно;
- земельные участки для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества не используются по этому назначению в течение определенного срока;
- какая-то организация до сих пор не переоформила право постоянного (бессрочного) пользования.
Значит, если вы стали свидетелем таких противоправных действий, зовите на помощь  нашего ГОСУДАРСТВЕННОГО ИНСПЕКТОРА, и он восстановит справедливость!
Делаем вывод:
  1. Росреестр входит в систему органов, осуществляющих надзор за использованием и охраной земель.
  2. Росреестр проводит плановые и внеплановые проверки по соблюдению законодательства по использованию и охране земель и может привлекать к ответственности за нарушения данного законодательства.
В г. Красноярске отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Красноярскому краю находится по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, 128 (тел. 8 (391) 221-65-51, 221-65-23).
Миф 10: начало процедуры банкротства работодателя – это всегда потеря места работы и заработанных денег
Начало процедуры банкротства в отношении организации, несомненно, свидетельствует о том, что такая организация находится не в лучшем финансовом положении и, возможно, уже не в состоянии осуществлять свою обычную экономическую деятельность.
При этом действующее законодательство построено таким образом, чтобы, несмотря на возникшие трудности и даже возможную ликвидацию организации, обеспечить максимальное соблюдение прав и законных интересов действующих и бывших работников этой организации.
Многое зависит от процедуры банкротства, которая в настоящее время введена в отношении работодателя.
Так, закон предусматривает следующие процедуры, проводимые в рамках банкротства организаций:
- наблюдение;
- финансовое оздоровление;
- внешнее управление;
- конкурсное производство;
- мировое соглашение.
Ведение каждой процедуры осуществляет специальный субъект профессиональной экономической деятельности - арбитражный управляющий (который в зависимости от процедуры называется по-разному). Такое лицо утверждается арбитражным судом.
На сегодняшний день большинство организаций-банкротов проходит такие процедуры,  как: наблюдение и конкурсное производство, иногда  вводится внешнее управление. Финансовое оздоровление фактически не применяется в Красноярском крае. Мировое соглашение относится к процедурам банкротства лишь условно и также не получило широкого распространения.
Каждая из применяемых процедур имеет ряд особенностей, которые напрямую влияют на способы реализации работниками своих прав. Итак:
Процедура наблюдения
Наблюдение является первой процедурой банкротства и проводится временным управляющим.
При проведении наблюдения организация продолжает свою обычную хозяйственную деятельность (за исключением отдельных особенностей), и введение такой процедуры не является основанием для приостановления выплаты заработной платы работникам или увольнения работников в связи с ликвидацией организации.
Также отсутствуют основания для отстранения действующего руководства организации. Временный управляющий на данной стадии не является руководителем и не подменяет его функции.
Обязанность по выплате зарплаты работникам сохраняется за ее руководством.
Процедура конкурсного производства
Такая процедура вводится в отношении должника, признанного судом банкротом, когда уже стало очевидно, что организация, продолжая свою обычную деятельность, не сможет рассчитаться с долгами.
Суть процедуры – в продаже всего имущества организации-должника для погашения долгов в соответствии с очередностью, в том числе долгов по заработной плате. По результатам конкурсного производства организация-банкрот ликвидируется.
Данную процедуру  проводит конкурсный управляющий, который становится единоличным руководителем должника, в т.ч. исполняет обязанности по выплате зарплаты работникам (бывшим работникам) организации, а также извещает работников о предстоящем увольнении, поскольку введение процедуры конкурсного производства является основанием для увольнения работников должника.
Процедура внешнего управления
Эта процедура направлена на восстановление платежеспособности организации должника, а не на продажу всего имущества организации и прекращения деятельности (как конкурсное производство).
Внешнее управление может быть введено как по результатам процедуры наблюдения, так и в ходе конкурсного производства.
Процедуру внешнего управления проводит внешний управляющий.
Внешний управляющий также является единоличным руководителем организации и на нем лежит обязанность по выплате заработной платы.
Введение внешнего управления не является основанием для увольнения работников организации  (за исключением руководителя). Однако такие увольнения могут иметь место в связи с сокращением штата, но осуществляются с соблюдением гарантий, предусмотренных трудовым законодательством.
Делаем выводы:
  1. Новость о том, что в отношении вашего работодателя начата процедура банкротства – не повод впадать в панику, поскольку это не всегда означает, что организация будет ликвидирована, и вам придется искать другую работу. Кроме того, законодательство максимально «настроено» на защиту прав работников (бывших работников) организации, попавшей в сложную финансовую ситуацию.
  1. Сведения о введении в отношении организации процедуры банкротства, а также все остальные сведения, имеющие отношения к процессу признания должника банкротом, размещаются в свободном доступе в Интернете в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru), в Едином реестре сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru) либо на сайте газеты «Коммерсант» (http://kommersant.ru).
  1. В зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении вашего работодателя, устанавливается лицо, осуществляющее руководство организацией.
  1. В целях упрощения порядка разрешения возможных споров с руководством либо арбитражным управляющим, рекомендуем при необходимости обращаться к ним в письменном виде путем направления заказной корреспонденции (адрес для переписки указывается в судебном акте, которым утвержден арбитражный управляющий, текст судебного акта можно найти в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru по номеру арбитражного дела или по наименованию юридического лица, также сведения об адресе размещаются в Едином реестре сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru).
  1. Росреестр осуществляет контроль за деятельностью арбитражных управляющих и их саморегулируемых организаций (СРО), с возможностью оформления протоколов об административном правонарушении и обращения в суд с требованием о привлечении их к административной ответственности. Росреестр не решает споры и конфликтные ситуации, возникающие в рамках процедуры банкротства.
  1. При наличии претензий к работе арбитражного управляющего вам следует обратиться в СРО, членом которой он является (данная информация содержится в судебном акте, которым утвержден арбитражный управляющий, в реестре сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru) в разделе «Реестры» / «Арбитражные управляющие», а также в соответствующих информационных сообщениях арбитражного управляющего на сайтах http://bankrot.fedresurs.ru либо http://kommersant.ru). Также вы можете обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю (г. Красноярск, ул. Дубровинского, 114, тел. 8(391) 226-57-10, 226-57-23).

 

 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Управление Росреестра по Красноярскому краю напоминает о том, что в настоящее время отменена выдача свидетельств о регистрации прав на недвижимость, а переход прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Единственным подтверждением зарегистрированного права гражданина, гарантией этого права является запись в электронном реестре. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Все сведения хранятся в электронном виде. 
Запись в электронном реестре является более надежной гарантией права, чем бумажное свидетельство. Свидетельство, которое выдавали раньше, и выписка из ЕГРН только подтверждают факт проведения регистрации, но при этом никак не влияют на наличие самого зарегистрированного права.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права служит запись о нем в ЕГРН. Эта запись может быть погашена только при определенных обстоятельствах: отчуждение правообладателем своего объекта, его смерть либо прекращение прав по судебному акту.
Таким образом, ни утрата свидетельства или выписки, ни их наличие не затрагивают самого зарегистрированного права. Такие документы ранее были необходимы для представления в иные органы власти, чтобы подтвердить наличие или отсутствие недвижимости в собственности, однако сейчас все органы власти самостоятельно запрашивают эти сведения в органе регистрации прав, а не истребуют их от заявителей.
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Какие существуют преимущества у заявителей на получение государственных услуг в электронном виде?
  • Возможность получения услуги из любой точки России - правообладатели могут воспользоваться электронными сервисами Росреестра в любом месте, где есть подключение к интернету, в том числе мобильному;
  • Отсутствие необходимости посещать орган регистрации прав или офис многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг - сокращение временных затрат;
  • Прозрачность процедуры - возможность получения информации о ходе предоставления государственных услуг в режиме online;
  • Сокращение финансовых затрат физических лиц, обратившихся за государственной регистрацией прав в электронном виде (размер государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав для физических лиц составляет 1400 рублей вместо 2000).
На официальном сайте Росреестра «www.rosreestr.ru» функционирует «Личный кабинет», с помощью которого возможно подать обращение в электронной форме на получение основных государственных услуг Росреестра:
- государственный кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В сервисе «Личный кабинет» владелец может просматривать справочную информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в режиме online,  увидеть расположение объекта недвижимого имущества на публичной кадастровой карте, получать уведомления об изменениях характеристик принадлежащих собственнику объектов, об ограничении и обременении прав, о наложении и прекращении ареста на объект недвижимости и пр.  
В «Личном кабинете» можно подать заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), о внесении записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.
В «Личном кабинете» владелец может также подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Данное заявление служит основанием для возврата документов без рассмотрения любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия. Эта мера направлена на защиту прав собственников, а также является действенной мерой по борьбе с мошенничеством со стороны посредников, которые действуют по доверенности или по поддельным документам.
Стать пользователем личного кабинета не составит труда, правообладателю потребуется зарегистрироваться на Портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Управление Росреестра по Красноярскому краю напоминает красноярцам об электронных сервисах Росреестра. 
Публичная Кадастровая карта на сайте Росреестра www.rosreestr.ru содержит много полезной информации.
Например, если необходимо узнать, кому принадлежит земельный надел на территории деревни или обычного (не коттеджного) посёлка, поиск владельца начинается с определения местоположения участка на публичной кадастровой карте и определения его кадастрового номера.
Чтобы упростить поиск, можно узнать кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окошко (слева вверху карты), а когда соседний участок будет виден на карте, можно легко найти искомый объект.
Далее, чтобы узнать Ф.И.О собственника земельного участка, нужно заказать выписку из ЕГРН. Подать заявку на получение выписки можно как в электронном виде на сайте Росреестра  в сервисе Личный кабинет, так и обратившись лично в офис МФЦ.
На сайте Росреестра можно также воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.
Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

В Управлении Росреестра по Красноярскому краю проведен анализ основных причин отказов внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по инициативе заинтересованного лица.
Основными причинами отказа являются:
1. Отсутствие в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) сведений о присвоении адреса объекту адресации.
В соответствии с действующим законодательством объектом адресации является один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, которому присваивается адрес.
Установлено, что реестровая запись адреса объекта адресации включает в себя кадастровый номер объекта недвижимости, являющегося объектом адресации.
При поступлении заявления о внесении изменений в ЕГРН сведений о присвоении либо изменении адреса объекту недвижимости в обязательном порядке осуществляется проверка наличия в ФИАС соответствующих сведений (http://fias.nalog.ru/). При отсутствии данных в ФИАС государственным регистратором выносится отказ во внесении изменений ЕГРН по заявлению заинтересованного лица.
Для устранения данной причины отказа органу местного самоуправления, издавшему акт о присвоении адреса, необходимо отразить кадастровый номер объекта адресации в соответствующей графе ФИАС.
2. Не поступление либо поступление в ненадлежащей форме от органов местного самоуправления ответов на межведомственные запросы об изменении (установлении) категории и/или разрешенного использования земельного участка
Что касается внесения в ЕГРН изменений (установления) категории и/или разрешенного использования земельного участка, то данные сведения должны поступать в орган регистрации в порядке межведомственного взаимодействия. При информационном взаимодействии документы предоставляются в электронном виде в формате XML с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Кроме того, соответствующие документы могут быть поданы с использованием сервиса «Личный кабинет» на сайте Росреестра.
Если сведения не представлены органами государственной власти либо органами местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия, заинтересованное лицо вправе самостоятельно представить заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРН.
В данном случае орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в ответ направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) с соблюдением всех выше указанных требований. Несоблюдение органами государственной власти либо органами местного самоуправления указанного порядка, приводят к принятию органом регистрации прав отказов во внесении изменений в ЕГРН по инициативе заинтересованного лица.
 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

На вопросы о недвижимости отвечают специалисты Управления Росреестра по Красноярскому краю
 
Мне принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру. В этой квартире я занимаю и пользуюсь конкретной комнатой 12 кв.м. Могу ли я оформить в собственность указанную комнату?
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
Я приобрел квартиру на торгах в результате обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда. Какие документы я должен представить в регистрирующий орган для оформления моего права на указанную квартиру?
Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя и представления следующих документов: копии решения суда, протокола о результатах публичных торгов и договора купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги.
 
Я подарила квартиру своей бабушке, однако она умерла. Могу ли я вернуть указанную квартиру себе?
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Следовательно, если вы в своем договоре дарения оговорили право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, то вы можете вернуть квартиру себе.
 
 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

При оформлении земельного участка будущий собственник может получить «сюрприз» в виде имеющихся ограничений прав в отношении приобретаемого земельного участка, наличие которых ограничивает правообладателя в его использовании. Управление Росреестра по Красноярскому краю рекомендует перед подписанием договора (договора аренды, договора купли-продажи и т.д.) запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки об объекте недвижимого имущества.
Из данного документа можно получить информацию о том, что земельный участок, в отношении которого планируется совершить сделку, полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий или земельный участок является предметом договора аренды, договора ипотеки либо иного договора, влекущего возникновение ограничения прав.
Наличие установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства ограничений прав в отношении земельного участка препятствует реализации правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Например, в случае установления в отношении земельного участка охранной зоны объектов электросетевого хозяйства определяются особые условия использования такого земельного участка, которые обеспечивают безопасное функционирование объектов электросетевого хозяйства. В пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
Кроме того, действующим законодательством предусмотрена возможность установления иных охранных зон (охранные зоны газораспределительных сетей, охранные зоны для гидроэнергетических объектов, охранные зоны по производству электрической энергии, зоны затопления, подтопления, водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны территории объектов культурного наследия  и т.п), которые также влекут определенные ограничения прав в использовании земельных участков, в отношении которых установлены такие зоны.
В соответствии с Земельным кодексом РФ ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Приобретая земельный участок с определенными намерениями в его использовании, потенциальному правообладателю нелишним будет узнать существующие на дату приобретения земельного участка ограничения прав в его использовании.
Если приобретатель земельного участка заблаговременно не поинтересовался о наличии (отсутствии) указанных ограничений прав в ЕГРН, то после проведения государственным регистратором правовой экспертизы документов будет принято не долгожданное для заявителя  решение о государственной регистрации, а решение о ее приостановлении. Поскольку в представленном договоре не указано на наличие зарегистрированных в ЕГРН в отношении земельного участка ограничений прав, что является основанием для принятия государственным регистратором (в случае неустранения причин приостановления в установленные действующим законодательством сроки)  решения об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок (сделок с земельным участком). При этом уплаченная государственная пошлина возврату не подлежит.
Необходимо также отметить, что все вышеперечисленные требования распространяются в том числе на сделки, заключаемые с органами государственной власти и местного самоуправления.
 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Управление Росреестра по Красноярскому краю напоминает, что единственным официальным сайтом ведомства является: https://rosreestr.ru. Иные ресурсы, которые имеют аналогичный дизайн и используют символику Росреестра, могут содержать недостоверные сведения.
Информация из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН) является общедоступной (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом). Получить необходимые сведения может любое заинтересованное лицо с помощью официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) или единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/). Отметим, что за предоставление данной информации взимается плата в соответствии с действующим законодательством.
Общедоступную информацию об объекте недвижимости, которая содержится ЕГРН, можно получить бесплатно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав адрес или кадастровый номер объекта. Некоторые сайты-двойники предлагают получить данную услугу на возмездной основе.
Сайты-двойники не имеют какого-либо отношения к Росреестру, ведомство не несет ответственности за информацию, предоставляемую данными ресурсами.
 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Уважаемые заявители!
Информацию о стадии готовности документов по государственным услугам Росреестра вы можете узнать по справочному многоканальному телефону 8 (391) 228-66-68  доб. 6.
Работа сall-центра организована Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю для оперативной связи с заявителями в данный период.
Звонки принимаются от всех жителей региона в рабочее время: с 8.30 до 17.30 (понедельник-четверг), с 8.30 до 16.15 (пятница), обеденный перерыв: с 13.00 до 13.45.
 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Функции «Личного кабинета»
Сервис позволяет любому пользователю круглосуточно осуществлять следующие действия:
- просматривать информацию по принадлежащим объектам недвижимости;
- получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, принадлежащих пользователю, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права на объекты недвижимости;
- отслеживать статус исполнения тех государственных услуг, за которыми он обратился, получать уведомления о ходе их исполнения;
- подготовить схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа;
- создать "ключ доступа" к сервису "Запрос посредством подступа к ФГИС ЕГРН" в разделе "Мои ключи"»
- осуществлять предварительную запись на прием документов.
Экономия денежных средств
Одним из основных преимуществ сервиса «Личный кабинет» является возможность оплаты государственных услуг Росреестра, которая существенно экономит время и сокращает финансовые затраты. Например, оплата государственной пошлины для физического лица за государственную регистрацию прав в электронном виде составляет 1 400 рублей, вместо 2 000 рублей.
Защита от мошенников
С помощью «Личного кабинета» владелец недвижимости может подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. Оплата государственной пошлины за это действие не предусмотрена. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись. Данное заявление служит основанием для возврата документов без рассмотрения любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без участия правообладателя. Эта мера направлена на защиту прав собственников, а также является действенной мерой по борьбе с мошенничеством со стороны посредников, которые действуют по доверенности или по поддельным документам.
Оформление недвижимости он-лайн
Одна из популярных услуг «Личного кабинета» - возможность подачи заявления в электронном виде на регистрацию возникновения и перехода права на объект недвижимости, регистрацию прекращения права, регистрацию ограничения права, регистрацию сделки, кадастровый учет объектов недвижимости.
При подаче заявлений о проведении учётно-регистрационных действий и документов электронным способом необходимо учитывать, что это возможно только в случае наличия у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи, получить которую можно в аккредитованных удостоверяющих центрах, перечень которых размещен на сайте Росреестра. Одним из таких центров является удостоверяющий центр ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю https://uc.kadastr.ru/
«Школа электронных услуг» Росреестра для жителей края
По статистике Управления Росреестра по Красноярскому краю доля увеличения электронных услуг за первые 7 месяцев текущего года выросла на 63% в сравнении с аналогичным показателем прошлого года. Увеличение показателя во многом связано с работой «Школы электронных услуг». На бесплатных занятиях жители Красноярского края наглядно могут убедиться, насколько удобно и экономно пользоваться современным сервисом «Личный кабинет». Узнать подробную информацию о ближайших занятиях можно по телефону 8-905-976-38-28 (2-265-637) или по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

«Публичная кадастровая карта» предоставляет возможность пользователю получить информацию:
- о земельных участках (адрес объекта, категория земель, разрешенное использование земельного участка, кадастровая стоимость, площадь, сведения о кадастровом инженере, даты постановки и внесения изменений в сведения об объекте, форма собственности);
- об объектах капитального строительства – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (адрес объекта, наименование, назначение здания, кадастровая стоимость, площадь, этажность, год ввода в эксплуатацию, сведения о кадастровом инженере, даты постановки и внесения изменений в сведения об объекте, форма собственности);
- об административно-территориальном делении нашей страны, размежевании земель на кадастровые участки, территории и зоны, согласно особым условиям использования данных территорий.
«Реестр кадастровых инженеров» содержит информацию о действующих кадастровых инженерах с квалификационными аттестатами, о вступлении кадастрового инженера в саморегулируемую организацию (обязательное требование), о профессиональной деятельности кадастрового инженера.
«Личный кабинет»   
 В «Личном кабинете» реализован раздел «Мои ключи», посредством которого возможно сформировать ключ доступа к Единому государственному реестру недвижимости (ФГИС ЕГРН). Для получения пакета услуг по предоставлению сведений из ЕГРН необходимо пополнить баланс в разделе «Мой баланс». После внесения оплаты по сформированному ключу доступа в сервисе «Запрос посредством доступа к ЕГРН» возможно запросить сведения об объектах либо сведения о территориях, зонах, кадастровых кварталах. Полученные до 1 января 2017 года «ключи доступа» к ФГИС ЕГРН прекратили свое действие с 1 июля 2017 года. Сформированный «ключ доступа» в сервисе «Личный кабинет» бессрочен.
В «Личном кабинете» владелец может также подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Данное заявление служит основанием для возврата документов без рассмотрения любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия. Эта мера направлена на защиту прав собственников, а также является действенной мерой по борьбе с мошенничеством со стороны посредников, которые действуют по доверенности или по поддельным документам.
Напоминаем, что Управление Росреестра по Красноярскому краю совместно с Филиалом «ФКП Росреестра» проводят бесплатные занятия в «Школе электронных услуг». Приглашаются все желающие! Узнать о ближайших датах и записаться на обучение можно по телефону: 8-905-976-38-28 или по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Установлен ли срок окончания бесплатной приватизации жилых помещений?
Срок окончания бесплатной приватизации не установлен.
Что такое «дачная амнистия»?
«Дачная амнистия» - это упрощенные порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости. При таком порядке не требуется акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.
На основании каких документов можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на объект ИЖС в упрощенном порядке?
Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект ИЖС в упрощенном порядке в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:
- заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав;
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав;
- технический план объекта ИЖС, для изготовления которого необходимо разрешение на строительство;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект ИЖС.      
В какой срок осуществляется государственная регистрация прав если документы в регистрирующий орган представлены в электронной форме?
В случае подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде срок оказания услуги составит 3 рабочих дня, а если с заявлением в электронном виде обратится  нотариус на основании удостоверенных им документов, то срок сократится до 1 рабочего дня.
 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

С 1 июля 2018 года изменены требования к содержанию закладной, согласно которым в закладной помимо имени залогодателя, сведений о документе, удостоверяющем личность, указывается страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)[1] - для физического лица, полное наименование залогодателя, указание места нахождения, идентификационного номера налогоплательщика и основного государственного регистрационного номера - для юридического лица. Аналогичные требования предъявляются к сведениям о первоначальном владельце закладной и к сведениям о должнике по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем. Изменения коснулись и сведений об объекте недвижимости, в частности в закладной указывается достаточное для идентификации описание объекта недвижимости: вид, кадастровый номер, площадь или иная основная характеристика объекта недвижимости и ее значение, адрес или при отсутствии адреса иное описание местоположения. Также в закладной должна быть указана установленная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности рыночная стоимость предмета ипотеки.
Если документ не соответствует новым требованиям законодательства, то он не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю. Если документарные закладные не содержат условий, предусмотренных положениями действующего законодательства - это является основанием для приостановления  выдачи закладной.
Обращаем внимание, что в Законе об ипотеке отсутствует требование о государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной как сделки. Изменения в регистрационную запись об ипотеке вносятся органом регистрации прав не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в орган регистрации прав заявления о внесении изменений в документарную закладную, соглашения об изменении содержания документарной закладной с предъявлением оригинала такой закладной, либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.
[1]Орган регистрации регистрации прав получает указанную информацию путем межведомственного информационного взаимодействия
 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

В случае утери правоустанавливающих документов собственник недвижимого имущества может получить их копии. Правоустанавливающими документами называют документы, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости: квартиру, земельный участок и т.д. Управление Росреестра по Красноярскому краю напоминает о возможности получения копий договоров и иных документов, совершенных в простой письменной форме, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Предыдущий собственник недвижимого имущества также может получить копию договора, на основании которого было прекращено право собственности на объект недвижимости.
Для получения копии договора на объект недвижимости, расположенный на территории Красноярского края, правообладатель может обратиться офис приема и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» или многофункциональный центр «Мои документы» (адреса офисов размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.ru)Для получения копии договора на объект недвижимости, расположенный на территории Российской Федерации, правообладателю необходимо обратиться по предварительной записи в офис приема и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю по адресу: г. Красноярск, ул. П.Подзолкова, 3. Правообладатель должен предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт), указать кадастровый номер либо точный почтовый адрес объекта недвижимости, а также наименование и реквизиты документа, копию которого он хочет получить. После оформления запроса заявитель получает квитанцию об оплате, размер платы за предоставление копии договора для физических лиц составляет 300 рублей (в электронном виде 150 рублей).
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

По итогам 2 квартала  текущего года в Управление Росреестра по Красноярскому краю поступило 3757 обращений на проведение учетно-регистрационных действий электронном виде  (2 квартал 2017 года – 1464 обращения). Таким образом, показатель увеличился в 2 раза.
Одним из факторов роста популярности электронных услуг на территории Красноярского края является создание  «Школы электронных услуг», которая открыла свои двери в январе текущего года.
Специалисты Управления совместно с  филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра»  регулярно проводят бесплатные занятия для всех желающих, в которых на сегодняшний день приняло участие около 600 слушателей.
Целевая аудитория «Школы электронных услуг» - представители региональных органов государственной власти и местного самоуправления края, нотариусы, физические и юридические лица, студенты и преподаватели ВУЗов, риэлторы, кадастровые инженеры, крупные застройщики и специалисты судов.
Ежемесячные занятия проводятся не только в учебном классе Управления, но и в выездном формате: в ближайшее время  планируется проведение уроков  на площадках министерств Красноярского края, городских районных судов и образовательных учреждений.
Узнать подробную информацию можно по телефону 8-905-976-38-28 (2-96-38-28) или по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Вопрос: правда ли, что у Росреестра есть несколько официальных сайтов?
Управление Росреестра по Красноярскому краю обращает внимание,  что единственным официальным источником получения государственных услуг ведомства в электронном виде является официальный сайт - https://rosreestr.ru. Информация, полученная на других сайтах, не может гарантировать достоверность и актуальность сведений об объектах недвижимости, зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав.
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

В Управление Росреестра по Красноярскому краю регулярно обращаются граждане, которые в силу различных причин не смогли вовремя получить правоустанавливающие документы.
Напоминаем, что после окончания срока государственной регистрации прав документы в течение 30 календарных дней хранятся в пункте приема-выдачи по месту обращения заявителя (МФЦ или Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю). Далее невостребованные документы направляются в архив.
Выдача неполученных документов в г. Красноярске осуществляется в офисе Филиала по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д. 3.
При приеме заявления нужно предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт), указать кадастровый номер или точный почтовый адрес объекта недвижимости. Кроме того, к заявлению (при наличии) необходимо приложить копию расписки о приеме документов на государственную регистрацию.
Срок выдачи неполученных документов составляет 5 рабочих дней со дня приема заявления.
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

По итогам 2 квартала 2018 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Красноярскому краю было рассмотрено 28 заявлений.
В результате количество положительных решений в пользу заявителей составило 6 (в отношении 7 объектов недвижимости), отказано в пересмотре кадастровой стоимости в отношении 22 заявлений.
Основная причина обращений в комиссию при Управлении Росреестра по Красноярскому краю заключается в том, что размер кадастровой стоимости напрямую влияет на размер земельного налога, арендной платы за землю, выкупной цены земельных участков, поэтому цель оспаривания – уменьшить кадастровую стоимость.
Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно воспользовавшись электронными сервисами на сайте Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line», «Публичная кадастровая карта», «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Кроме того, сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в многофункциональных центрах «Мои документы».Напоминаем, что актуальная информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Красноярскому краю размещена на официальном сайте ведомства по адресу: www.rosreestr.ru
 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Предметом договора аренды является часть нежилого здания, а на учет поставлено только здание. Информация о части в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует. Необходимо ли в данном случае обращаться с заявлением о постановке части на учет, чтобы в дальнейшем зарегистрировать договор аренды?
Если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета части является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Таким образом, в случае если предметом договора аренды выступает часть нежилого здания, сведения о которой отсутствуют в ЕГРН, то постановка части на учет осуществляется только одновременно с государственной регистрацией договора аренды на основании представленного технического плана.
 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Управление Росреестра по Красноярскому краю напоминает, что в соответствии с действующим законодательством, каждый, кто хочет продать свою долю недвижимости, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продажи, поскольку преимущественное право покупки продаваемой доли принадлежит именно сособственникам.
Если в течение месяца участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать ее любому лицу. Однако такая доля может быть продана постороннему лицу ранее, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от её приобретения.
К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и иных условий.
Если количество участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, извещение о намерении продать долю постороннему лицу может быть размещено на официальном сайте Росреестра.
Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте утвержден Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 № 724
Извещение размещается продавцом путем заполнения специальной формы в «личном кабинете» на официальном сайте ведомства https://rosreestr.ru
Электронная форма извещения предусматривает следующие разделы:
1) вид объекта недвижимости;
2) кадастровый номер объекта недвижимости;
3) адрес объекта недвижимости или иное описание местоположения объекта недвижимости;
4) цена, по которой продается доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости;
5) фамилия, имя, отчество продавца (для физического лица);
6) наименование продавца (для юридического лица);
7) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес продавца, по которым иные участники общей долевой собственности могут связаться с продавцом доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
Извещение, размещенное продавцом доли, становится доступным для просмотра в течение трех месяцев на сайте Росреестра по адресу: https://lk.rosreestr.ru/#/objects_notifyings
Стоит отметить, что участникам долевой собственности на объект недвижимости, которые являются пользователями «личного кабинета», в течение 3-х дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения. 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

14 июня в Управлении Росреестра по Красноярскому краю состоялось очередное заседание межведомственной рабочей группы по приведению в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственного лесного реестра (ГЛР). 
Рабочая группа при Управлении Росреестра создана в рамках реализации Федерального закона № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (лесная амнистия). 
Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц - собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.
На очередном заседании межведомственной рабочей группы рассматривались земельные участки, имеющие пересечения с границами земельных участков категории «земли лесного фонда», и другие вопросы реализации Федерального закона № 280-ФЗ на территории края.
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

22 июня с 10.00 до 12.00 Управление Росреестра по Красноярскому краю проведет «горячие линии» по вопросам государственной регистрации прав на земельные участки, регистрации договоров долевого участия в строительстве, регистрации прав собственности на гаражи.
В ходе «горячих линий» жители края смогут узнать:
Какие документы необходимы для государственной регистрации прав на земельные участки?
Как оформить земельный участок в упрощенном порядке («дачная амнистия»)?
Нужно ли устанавливать границы земельного участка (межевание)?
Какие документы необходимы для государственной регистрации гаража?
На что нужно обратить внимание при оформлении договора у застройщика?
Как защищены интересы участников долевого строительства или тех, кто желает ими стать?
На эти и другие вопросы ответят специалисты Управления Росреестра по Красноярскому краю.
Телефон «горячей линии»: 
 - по вопросам государственной регистрации прав на земельные участки (391) 274-93-73 
- по вопросам государственной регистрации прав на гаражи и регистрации договоров долевого участия в строительстве (391) 274-92-55
«Горячие линии» в Управлении организованы в рамках плановых консультационных мероприятий по информированию жителей Красноярского края по всем вопросам полномочий Росреестра. В 2018 году Росреестр отмечает две юбилейные даты: 10-летие образования Службы и 20-летие создания государственной системы регистрации прав на недвижимость. 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Управление Росреестра по Красноярскому краю напоминает гражданам о требованиях законодательства при распоряжении недвижимым имуществом – совместной собственностью супругов. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.
Имущество, нажитое супругами во время брака, заключенного в установленном законом порядке, является их совместной собственностью, в том числе в случае, если в договоре о приобретении имущества в качестве титульного владельца указан только один из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности путем заключения брачного договора, который также подлежит нотариальному удостоверению. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Личной собственностью каждого из супругов является имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
Супруг, являющийся титульным владельцем имущества, приобретенного в период брака по возмездной сделке, вправе передать это имущество в дар другому супругу, в результате чего произойдет изменение режима совместной собственности на индивидуальную. То есть, такой договор дарения будет содержать элементы брачного договора, в связи с чем, он должен быть нотариально удостоверен.
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует о том, каким образом собственник объекта недвижимого имущества может в оперативном порядке (по адресу электронной почты) получать информацию об изменениях, произошедших с принадлежащим ему объектом недвижимого имущества (например, в случае установления ареста, запрета на объект недвижимого имущества). Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях.
Уведомления направляются правообладателю объекта недвижимости одним из следующих способов:
- посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, по адресу электронной почты, содержащемуся в ЕГРН;
- посредством направления документа на бумажном носителе почтовым отправлением по адресу, содержащемуся в ЕГРН, при отсутствии в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя
Сведения об адресе электронной почты, по которому осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта,  вносятся на основании соответствующего заявления собственника объекта недвижимого имущества либо его законного представителя в срок не более трех рабочих дней.
Заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты может быть представлено следующими способами:
- при личном обращении заявителя в офисы приема и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» и Многофункциональных центров вне зависимости от места нахождения заявителя и объекта недвижимого имущества (адреса офисов размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.ru);
- посредством почтового отправления (660021, г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3) с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В таком случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению дополнительно прилагается копия документа, удостоверяющего личность физического лица;
- в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его законного представителя, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра.
Государственная пошлина за данное действие не взимается.
Таким образом, для оперативного информирования об изменениях, произошедших с принадлежащим правообладателю объектом недвижимого имущества, собственнику объекта недвижимости либо его законному представителю необходимо обратиться с заявлением о внесении сведений об адресе электронной почты.
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

В январе - мае 2018 года в результате осуществления государственного земельного надзора на территории Красноярского края зафиксировано 1260 нарушений требований законодательства Российской Федерации, что на 20% больше показателя за аналогичный период 2017 года.
Андрей Соломенников, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Красноярскому краю:
В рамках осуществления государственного земельного надзора госземинспекторами Управления проведено на территории края 2710 мероприятий по контролю (2135 плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства, 575 административных обследований объектов земельных отношений), что на 5%  больше аналогичного показателя в январе - мае 2017 года.
По фактам выявленных нарушений госземинспекторами Управления приняты предусмотренные законодательством Российской Федерации меры по их пресечению и устранению. В январе - мае 2018 года нарушителями было исполнено 414 предписания об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства.
Согласно статистике Управления типичными нарушениями при осуществлении государственного земельного надзора на территории края являются:
- изменение фактических границ земельных участков, в результате которых увеличиваются площади земельных участков за счет самовольного занятия земель, принадлежащих смежным правообладателям;
- использование земельных участков не в соответствии с их разрешенным использованием;
- невыполнение предписаний об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства.
Управление напоминает, что за нарушения требований земельного законодательства предусмотрены административные штрафы для граждан от 5 до 100 тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц от 20 до 300 тысяч рублей, для юридических лиц от 20 до 700 тысяч рублей.
В январе - мае 2018 года по результатам осуществления государственного земельного надзора привлечено к административной ответственности 345 нарушителей. Наложено административных штрафов на общую сумму 2,9 миллиона рублей.
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»  вступил в силу 11 августа 2017 года. Закон был разработан под руководством заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко.
В разговорной речи федеральный закон № 280-ФЗ часто называют «Закон о лесной амнистии». При этом Закон никого не амнистирует. Применение Закона направлено на защиту прав граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, защиту имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.
В настоящее время один и тот же земельный участок согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) может относиться к землям сельхозназначения, выделенным под СНТ, а согласно государственному лесному реестру (ГЛР) – к лесному фонду. В такой ситуации не только нарушаются имущественные права граждан, но и подрывается доверие общества к государственным реестрам. В качестве концептуального решения данной проблемы Закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами. Таким образом, Закон устанавливает приоритет и достоверность ЕГРН как основу защиты прав собственности граждан.
Наиболее важными для Росреестра направлениями реализации Закона № 280-ФЗ являются устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, и исключение из ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках. Такие действия по устранению пересечений осуществляются органом регистрации прав на плановой основе самостоятельно без участия гражданина и без взимания какой-либо платы на основании статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованные лица могут обращаться в Росреестр. При Управлении Росреестра по Красноярскому краю создана межведомственная рабочая группа по данному направлению.
В Красноярском крае земли лесного фонда занимают 84 % территории – это примерно 200 млн гектаров. Количество лесных участков, состоящих на кадастровом учете по сравнению с иными категориями небольшое – чуть более 7 тысяч, и почти 80 % из них имеют установленные границы (170 млн га). В отношении 98 % лесных участков, состоящих на кадастровом учете, в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах РФ.
На территории Красноярского края 119 поселков, расположенных на землях лесного фонда. Градостроительным кодексом предусмотрено создание населенных пунктов на месте лесных поселков, если такие решения будут приняты. При этом, в муниципалитетах должны создаваться комиссии, и порядок их работы утверждается субъектом.
В крае насчитывается 159 садоводческих объединений, земельные участки которых частично расположены на землях лесного фонда.  Большинство земельных участков в садоводческих объединениях не имеют установленных границ, что затрудняет решение проблемных вопросов. Кроме того, чаще всего в ЕГРН отсутствуют границы лесничества или лесного участка.
Применение Федерального закона  № 280-ФЗ («лесная амнистия») позволяет  гражданам сохранить построенные жилые дома, сады и огороды, за которыми они ухаживали много лет, ведь ранее они могли быть изъяты по формальным основаниям. Указание на то, что такие основания являются формальными также не случайно, поскольку именно так охарактеризовал само по себе нахождение земельных участков в лесном фонде Конституционный суд Российской Федерации, говоря о невозможности изъятия земли у граждан в связи с ее нахождением в лесном фонде. В своем определении от 21 сентября 2017 года он выразил позицию, заключающуюся в том, что главное в таких ситуациях – это права законных правообладателей земельных участков.
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Под индивидуальным жилищным строительством понимается возведение жилого дома не выше трех этажей для проживания одной семьи на земельном участке с соответствующим видом использования. 
Действующее законодательство относит к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
По общему правилу строительство любых объектов капитального строительства, к которым относятся и объекты ИЖС, осуществляется на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство.
Отличительной особенностью объектов ИЖС является то, что при их строительстве, реконструкции или капитальном ремонте не требуется подготовка проектной документации (такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика).
Кроме того, до 1 марта 2020 года не требуется получать разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представлять данное разрешение для его технического учета (инвентаризации), в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Постановка построенного объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
При этом сведения об объекте ИЖС могут быть указаны в техническом плане на основании составленной и заверенной правообладателем декларации об объекте недвижимости.
Добавим, что земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для размещения индивидуального жилого дома (дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Как известно сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних имеют свои особенности. Незнание определенных моментов при операциях с такой недвижимостью может привести к недействительности сделки.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет, подразделяются на две категории:
- лица в возрасте от 14 до 18 лет;
- малолетние, то есть лица, не достигшие 14 лет.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей - родителей и усыновителей. Если такая сделка была совершена без письменного согласия законных представителей, то она считается недействительной.
За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, самостоятельно, считается недействительной.
Более того не допускается дарение недвижимости от имени малолетних их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации.
Свои особенности имеют и сделки с участием опекунов и попечителей. Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. Опека устанавливается над малолетними, не достигшими 14 лет.
Так, например, при совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, от попечителей потребуется только согласие. Что касается малолетних, то от их имени и в их интересах любые сделки с недвижимостью совершают их опекуны.
Обязательным условием совершения сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, является разрешение органа опеки и попечительства не зависимо от того есть у них родители или нет.
Другим обязательным условием сделок с участием несовершеннолетних является удостоверение сделки нотариусом. Согласно Закону о государственной регистрации сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

На протяжении последних лет Росреестр прилагает немало усилий, направленных на создание комфортных, отвечающих всем условиям современности, условий предоставления государственных услуг.
Так, например, на сегодняшний день практически полностью функция приема и выдачи документов, необходимых для получения услуг Росреестра переданы в МФЦ «Мои документы». Сегодня в Красноярском крае услуги доступны в 208 офисах приема МФЦ (в г. Красноярске осуществляют деятельность 10 офисов МФЦ). 
Для создания комфортных условий для заявителей в МФЦ организована работа телефона справочной службы 8-800-200-3912.
С целью развития инвестиционной привлекательности региона в офисах МФЦ, расположенных на территории г. Красноярска в определенное время выделяются отдельные окна для приема документов по услугам Росреестра от крупных правообладателей, в том числе компаний-застройщиков.
Кроме того, во всех офисах МФЦ действует система предварительной записи. Для того чтобы воспользоваться услугой и записаться на прием в нужное время и дату заявителю достаточно позвонить по телефону выбранного филиала МФЦ (24mfc.ru).
Не менее важным является организация межведомственного электронного взаимодействия при предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Участие филиала Кадастровой палаты по Красноярскому краю в данном процессе позволяет заинтересованным лицам не предоставлять ряд документов при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества или государственной регистрации прав.
Так, например, не нужно предоставлять документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель, разрешенное использование земельного участка, решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое и т.д. Все эти сведения запрашиваются специалистами Кадастровой палаты самостоятельно в соответствующих инстанциях без участия заявителей.
Отдельно следует отметить работу Росреестра по развитию электронных сервисов.
На сегодняшний день в разделе "Электронные услуги и сервисы" сайта Росреестра доступно около 20 электронных сервисов, которые, в том числе, позволяют бесплатно получать информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн, например, в части кадастровой стоимости объекта.
С помощью сервиса "Личный кабинет правообладателя", также функционирующего на сайте Росреестра можно просмотреть всю информацию о принадлежащей заинтересованному лицу недвижимости. Благодаря сервису собственники могут получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложениях/снятиях обременений, арестов и т.д. Также посредством данного сервиса можно поставить объект на кадастровый учет или зарегистрировать права.
Для того, что бы иметь представление об электронных услугах, предоставляемых Росреестром и получить определенные навыки для их использования, на площадке Управления Росреестра по Красноярскому краю (г. Красноярск, ул. Дубровинского, 114) организована Школа электронных услуг Росреестра. Занятия в Школе проводятся бесплатно на постоянной основе 26 числа каждого месяца. Посетить занятия может любой желающий.
 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Нередко у граждан, купивших земельный участок, возникают сложности, связанные с получением разрешения на строительство дома на приобретенном земельном участке в городской или сельской местности. Такие трудности могут быть обоснованы  принадлежностью земли к той или иной категории.
Таким образом, чтобы исключить подобные проблемы, прежде всего перед покупкой земельного участка необходимо уточнить категорию земель и вид разрешенного использования.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли по своему целевому назначению делятся на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленного и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. При этом строительство индивидуального жилого дома возможно только на участках, относящихся к категории земель населенных пунктов.
Уточнить, к какой категории и виду разрешенного использования относится конкретный земельный участок, можно с помощью бесплатного сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта" или официального запроса сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде выписки из ЕГРН.
Выписку из ЕГРН можно заказать через портал Росреестра (rosreestr.ru) или обратившись лично в офис Кадастровой палаты по Красноярскому краю или МФЦ «Мои документы» (24mfc.ru).
 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Если земельный участок находится в собственности, границы не установлены, необходимо ли его межевать?
Действующим законодательством обязанность собственника определять границы принадлежащего ему земельного участка не установлена, срок введения обязательной процедуры межевания для земельных участков, в отношении которых ранее осуществлен государственный кадастровый учет, отсутствует.
Могут ли приостановить государственную регистрацию земельного участка в связи с отсутствием межевания? Можно ли подарить или продать такой участок?
Основания для приостановления государственной регистрации прав в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (в связи с отсутствием межевания) не предусмотрены. Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с такими земельными участками.
Следовательно, земельные участки, в отношении которых не установлены границы, могут быть объектом гражданского оборота.
Какие трудности могут возникнуть при отсутствии межевания?
Если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка являются ориентировочными, следовательно, однозначно определить местонахождение земельного участка на местности невозможно.
В такой ситуации возможны злоупотребления смежных землепользователей, споры с владельцами соседних (смежных) земельных участков, а также самовольный захват земельного участка (части земельного участка) со стороны других лиц. При наличии спора по местоположению границ земельных участков решение принимает суд.
Какие документы необходимо представить в орган регистрации для внесения границ земельного участка в ЕГРН?
Основанием для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
Межевой план подготавливается и представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Перечень кадастровых инженеров, имеющих право на проведение кадастровых работ, размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Справка:
Межевание – это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. При образовании земельного участка местоположение его границ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

В чем различие парковочного места и машино-места? Можно ли зарегистрировать право собственности на парковочное место, расположенное во дворе жилого дома, если будет представлено решение общего собрания собственников жилого дома?
Отвечает начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Наталия Зайцева
Парковочное место не отнесено законодателем к объектам недвижимости, права на которые могут быть зарегистрированы в установленном законом порядке.
Парковка (парковочное место) - это специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети. Парковочное место предназначено для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.
В отличие от парковки машино-место с 1 января 2017 отнесено к объектам недвижимости, права на которое подлежат государственной регистрации. Машино-место представляет собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена, либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Таким образом, одной из отличительных особенностей машино-места, является то, что это индивидуально-определенный объект, входящий в состав здания или сооружения. На сегодняшний день на территории Красноярска оформлено около 200 машино-мест.
 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr
 

Управление Росреестра по Красноярскому краю сообщает, что с 24 апреля 2018 года расширился перечень оснований для осуществления внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства в отношении юридических лиц  и индивидуальных предпринимателей. При проведении административных обследований, относящихся к мероприятиям по контролю без взаимодействия с проверяемыми лицами, Управление Росреестра может осуществить внеплановые проверки при выявлении следующих признаков:
- площадь земельного участка не соответствует сведениям, которые отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- местоположение границ земельного участка  не соответствует данным  ЕГРН;
- земельный участок используется не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) видам разрешенного использования земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН;
- на земельном участке, предназначенном для жилищного и иного строительства, отсутствуют объекты капитального строительства, и не ведутся работы по их возведению. Управление Росреестра по Красноярскому краю рекомендует юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям устранить данные нарушения.  Напоминаем, что сумма штрафов за нарушение земельного законодательства для индивидуальных предпринимателей составляет от 20 до 300 тысяч рублей, для юридических лиц – от  20 до 700 тысяч рублей.
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

В 1 квартале 2018 года в результате осуществления государственного земельного надзора на территории Красноярского края зафиксировано 896 нарушений требований законодательства Российской Федерации, что на 21% больше аналогичного показателя за 1 квартал 2017 года. Андрей Соломенников, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Красноярскому краю: В рамках осуществления государственного земельного надзора госземинспекторами Управления проведено на территории края 1965 мероприятий по контролю (1560 плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства, 405 административных обследований объектов земельных отношений), что на 10%  больше аналогичного показателя в 1 квартале 2017 года.
По фактам выявленных нарушений госземинспекторами Управления приняты предусмотренные законодательством Российской Федерации меры по их пресечению и устранению. В 1 квартале 2018 года нарушителями было исполнено 333 предписания об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства. Согласно статистике Управления типичными нарушениями при осуществлении государственного земельного надзора на территории края являются:
- изменение фактических границ земельных участков, в результате которых увеличиваются площади земельных участков за счет самовольного занятия земель, принадлежащих смежным правообладателям;
- использование земельных участков не в соответствии с их разрешенным использованием;
- невыполнение предписаний об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства.
Управление напоминает, что за нарушения требований земельного законодательства предусмотрены административные штрафы для граждан от 5 до 100 тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц от 20 до 300 тысяч рублей, для юридических лиц от 20 до 700 тысяч рублей.
В 1 квартале 2018 года по результатам осуществления государственного земельного надзора привлечено к административной ответственности 266 нарушителей. Наложено административных штрафов на общую сумму 1,5 миллиона рублей.
 
 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391) 2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

1 марта 2018 года  Управление  Росреестра по Красноярскому краю  организует  ряд мероприятий, приуроченных  к 10-летию образования Росреестра  и  20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Бесплатные консультация для населения по вопросам компетенции ведомства с 13.00 до 20.00 проведут  сотрудники Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»  во всех офисах  краевого центра, а также муниципальных районах края в офисах территориальных отделов. В Единый день консультаций Росреестра любой житель края сможет попасть на личный прием к руководителю Управления Росреестра по Красноярскому краю. Для жителей городов и районов края будет организован видеоприем   в режиме он-лайн  (предварительная запись по телефону (391) 258-06-01). В этот день в 14.00  откроет двери «Школа электронных услуг» (запись по тел. 8-905-976-38-28, либо по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. ).
Также запланировано проведение «горячих телефонных линий»  по вопросам государственного земельного надзора (тел. (391) 274-92-55)  и государственной регистрации прав на гаражи (тел.  (391) 274-93-73). Кроме того, сотрудники Управления прочитают лекции о «лесной амнистии» (места проведения будут  сообщены дополнительно).
Для справки:
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который положил начало новому этапу правового регулирования оборота недвижимого имущества.
25 декабря 2008 года Указом Президента Российской Федерации в результате реорганизаций федеральных органов создана Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В Красноярском крае орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, создан Постановлением администрации Красноярского края от 14.09.1998 № 512-П. Подробнее в приложении...
 
 
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

В Управление Росреестра по Красноярскому краю регулярно поступают обращения от граждан, касающиеся получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 
История вопроса: от свидетельства до выписки
До 15 июля 2015 года собственники имущества получали свидетельство о регистрации права в виде листа формата А4, который был заверен подписью государственного регистратора, с учетным номером на обороте. Отметим, что ранее свидетельство имели вид цветного бланка. 
Несмотря на то, что с момента отмены свидетельств прошло достаточно времени, многие заявители по-прежнему интересуются, почему вместо свидетельства о праве собственности, заявитель получает выписку из ЕГРН.  На сегодняшний день именно выписка из ЕГРН подтверждает наличие (или отсутствие) права собственности на объект недвижимости на конкретный промежуток времени. Кроме того, документ отображает сведения о том, нет ли на недвижимом объекте ареста, ипотеки или других обременений. Участники сделки могут подтвердить свое право, получив актуальную выписку из реестра недвижимости, обратившись в офисы приема «Мои документы» или воспользовавшись официальным сайтом Росреестра (www.rosreestr.ru)
Мошенничество не пройдет!
Отмена свидетельств породила множество домыслов о том, что риск мошеннических действий на рынке недвижимости увеличится. На самом деле данная мера наоборот была направлена на защиту граждан от недобросовестных участников рынка недвижимости. По законодательству изъятие свидетельства у бывшего собственника имущества не предусматривалось, что могло послужить лазейкой для совершения мошеннических действий. Мошенники в качестве подтверждения своего права могли предоставить недействительное (устаревшее) свидетельство о праве собственности. Свидетельство о регистрации права не давало гарантии того, что продавец недвижимости действительно обладает законными правами. Документ отображал лишь то, что на дату, указанную в нем в качестве выдачи, за определенным лицом зарегистрировано право собственности.

 

Пресс – служба

Управления Росреестра по Красноярскому краю

тел.: (391) 2-524-367, (391) 2-524-356

e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

сайт: https://www.rosreestr.ru

В каком случае возможно предоставление в регистрационный орган возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (долей) земельного участка сельскохозяйственного назначения?
 
Участник или участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ( далее – Закон № 101-ФЗ)).
При этом земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли (долей) двумя способами:
-на основании решения общего собрания участников долевой собственности
-если такое решение отсутствует – по решению собственники на основании заключенного им с кадастровым инженером договора на подготовку проекта межевания земельного участка в прядке, установленном п.п. 4-6 ст. 13 Закона № 101-ФЗ.  
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей) должны быть согласованны кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ.
В зависимости от способа образования земельного участка в счет выдела земельной доли (долей) проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером, подлежит утверждению либо решением общего собрания участников долевой собственности либо решением собственника земельной доли (долей) если решение общего собрания отсутствует (п. 5ст. 13.1 Закон о регистрации).
При этом необходимо отметить, что законодатель в зависимости от указанных способов образования земельных участков в счет выдела земельной доли (долей) предусмотрел разные процедуры согласования проекта межевания земельных участков.
Так в случае подготовки проекта межевания, подлежащего утверждению решением общего собрания участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка, из которого будут выделяться земельные участки в счет земельной доли (долей), возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и предоставить предложения о его доработке. При этом указанные правообладатели должны извещаться кадастровым инженером о месте и порядке ознакомления с проектом межевания.
Если проект межевания подготавливается для его утверждения решением собственника земельной доли (долей) при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, то обязательному согласованию подлежит размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли (долей) земельного участка. При этом участники общей долевой собственности извещаются кадастровым инженером о необходимости согласования проекта межевания. Именно в этом случае правообладателем земельного участка, из которого будут выделяться земельные участки в счет земельной доли (долей), п.13 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ предоставлено право на предоставление возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (долей) земельного участка. Приложение..

 

Пресс – служба

Управления Росреестра по Красноярскому краю

тел.: (391) 2-524-367, (391) 2-524-356

e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

сайт: https://www.rosreestr.ru

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, является предметом регулировании Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218–ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» (далее –Закон № 218–ФЗ).

При этом ни Законом № 218–ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данный процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и соками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72  Закона № 218–ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершается по правилам ранее действующего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведение о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время законом № 218–ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации права на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек и границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованьями земельного законодательства, а также какие – либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Пресс – служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю
тел.: (391) 2-524-367, (391) 2-524-356
e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.