Нормативно-правовая документация в сфере капитального ремонта МКД

Информирование населения в сфере капитального ремонта МКД

ПАО «Красноярскэнергосбыт» обращает внимание абонентов на изменение внешнего вида кнопок компании в интерфейсах платежных систем.

Теперь кнопка соответствует новому логотипу Красноярскэнергосбыта, который читается как «РусГидро – Красноярскэнергосбыт». Привычную для жителей Красноярского края красно-синюю гамму энергосбытовой компании сменили оранжево-синие цвета РусГидро.

Напомним, что ПАО «Красноярскэнергосбыт» входит в один из крупнейших энергохолдингов – РусГидро. В конце 2015 года энергосбытовая компания изменила фирменный стиль, приведя его в соответствие с требованиями холдинга. Поменялась цветовая гамма,  фирменный знак и начертание названия (логотип) организации. Кроме того, изменился внешний вид удостоверений, пропусков сотрудников и официальных бланков Красноярскэнергосбыта.

«Многие потребители не увидели сообщения о смене нашего фирменного стиля, опубликованные в СМИ и в квитанциях. Их привело в недоумение исчезновение кнопок с логотипом Красноярскэнергосбыта в терминалах, — рассказала директор по реализации ПАО «Красноярскэнергосбыт» Тамара Морозова. – Но кнопки не исчезли, а просто изменились — платежные партнеры Красноярскэнергосбыта привели интерфейсы терминалов в соответствие с новым фирменным стилем компании».

Красноярскэнергосбыт обращает внимание потребителей на то, что изменения не затронули юридическую сторону деятельности предприятия и не коснулись взаимоотношений энергосбытовой компании с потребителями.

В ближайшее время компания Красноярскэнергосбыт заменит вывески на входах в отделения и участки по всему краю. На этом этапе полностью завершится процесс ребрендинга компании.

По информации ПАО «Красноярскэнергосбыт»

Компания «Красноярскэнергосбыт» запустила проект по обучению пожилых людей работе в личном кабинете клиента на сайте www.krsk-sbit.ru. Занятия проходят в рамках краевой программы по основам компьютерной грамотности. Уроки проводятся в центрах социального обслуживания населения и молодежных центрах при поддержке Главного управления социальной защиты населения администрации города Красноярска.

На занятиях пенсионеры узнают о возможностях интернет-сервиса «Личный кабинет клиента» компании Красноярскэнергосбыт. Абоненты пожилого возраста научатся передавать показания приборов учета электроэнергии, узнавать баланс своего лицевого счета, вносить плату с помощью банковской карты, просматривать историю начислений. Кроме того, посетителям, прошедшим обучение, больше не потребуется посещать офисы Красноярскэнергосбыта – в личном кабинете можно написать обращение к специалистам компании и получить консультацию.

Программа обучения будет действовать на регулярной основе. Уже в апреле пользоваться личным кабинетом научатся около ста пенсионеров из всех районов города Красноярска. Первые занятия проведут специалисты Красноярскэнергосбыта, которые впоследствии передадут свои знания методистам, преподавателям центров и волонтерам из трудовых отрядов главы города.

«Партнерский проект с управлением социальной защиты – удачное решение для всех участников программы. Пенсионеры получают полезный навык, существенно облегчающий им жизнь. Красноярскэнергосбыт получил доступ к заинтересованной аудитории, уже подготовленной к работе в интернет-среде, а специалисты центров социального обслуживания усилили теоретическую программу практическим уроком, пользующимся большим спросом у посетителей курсов», — рассказал исполнительный директор ПАО «Красноярскэнергосбыт» Олег Дьяченко.

В ближайшее время Красноярскэнергосбыт планирует приступить к обучению пенсионеров на всей территории Красноярского края, где присутствуют отделения и участки компании.

По информации ПАО «Красноярскэнергосбыт»

 
  
Пресс-релиз (12.2018г.) 
Пресс-релиз (11.2018г.)
Пресс-релиз (10.2018г.)
Пресс-релиз (09.2018г.)
Пресс-релиз (06.2018г.) 
 
 Уважаемые коллеги! С целью повышения информированности граждан о правах и обязанностях собственников при проведении капитального ремонта предлагаем вам ответы на самые распространённые вопросы, которые они задают на личном приёме:
 

Как накопить средства на капремонт?

Фонд капремонта дома - это все денежные средства, которые складываются из уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт.

Формировать фонд капремонта дома можно двумя способами:

  1. 1. На счёте регионального оператора (его ещё называют общим котлом).
  2. 2. На специальном счёте, открытом для конкретного дома.

Срок для принятия решения собственниками о способе формирования фонда не может быть более 6 месяцев с даты опубликования региональной программы. За это время они должны определиться, какой вариант предпочесть. Если собственники не смогут сами принять решение, их дом автоматически отнесут к тем зданиям, средства на ремонт которых идут в "общий котёл".

В любом случае решение, которое примут собственники, они смогут потом изменить посредством голосования на общем собрании. Но при этом у них не должно быть непогашенных кредитов, займов и других обязательств, взятых на проведение капремонта.

Важно знать!

Собственники помещений - члены ТСЖ - могут решить не платить за капремонт из своего кармана, а направлять на этот счёт средства, которые, к примеру, товарищество зарабатывает, сдавая помещения в доме или фасады под рекламу (либо доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ). Но это решение нужно принять коллективно, на общем собрании.

(Из ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ)

Какой способ накопления предпочесть: спецсчёт или общий котёл?

Специальный счет характеризуется следующими особенностями:

- средства формируются фондом капитального ремонта конкретного дома;

- ремонт дома осуществляется только после того, как собственники накопят необходимую сумму;

- содержание счета осуществляется за счет собственников;

- собственники самостоятельно определяют организацию, которая будет начислять, печатать и доставлять платежный документ для оплаты, организовывать сбор взносов, вести претензионную работу;

- на собственников возлагается обязанность определить, кто будет составлять дефектную ведомость, составлять смету предстоящего ремонта, отбирать подрядную организацию.

Особенности счета регионального оператора:

- на счете регионального оператора формируются фонды нескольких домов;

- средства с одного дома можно временно заимствовать для ремонта другого дома, т.е. ремонт может быть осуществлен раньше, чем будет накоплена необходимая сумма;

- содержание счета регионального оператора осуществляется за счет средств, выделенных из краевого бюджета на содержание регионального оператора;

- региональный оператор организует работу по начислению, печати и доставке квитанций для оплаты, организовывает сбор взносов, ведет претензионную работу;

- региональный оператор составляет дефектную ведомость, составляет смету предстоящего ремонта, проводит конкурс по отбору подрядной организации, является техническим заказчиком работ по ремонту.

Что делать, если дом только через несколько лет попадает в краткосрочную программу капремонта, а жители хотят отремонтировать сейчас?

В каждом субъекте страны установлен размер минимального взноса на капремонт. Программа расписана на тридцать лет. Но есть краткосрочные планы – в них попадают дома, ремонт в которых должны сделать в ближайшие три года.

Собственники на общем собрании могут принять решение об увеличении размера взноса на капремонт. Тогда деньги будут копиться быстрее и удастся приблизить срок тех или иных работ. Если средства хорошо собираются, то собственники вправе написать заявление в орган местного самоуправления, и их дом могут включить в краткосрочные планы.

Также есть вариант перевести дом на спецсчет. Тогда уже сами жильцы будут определять, когда и какие виды работ им нужно провести, при условии обеспечения средствами работ по капремонту.

Принятые сокращения:

  • ЖК РФ - Жилищный кодекс Российской Федерации;
  • ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Закон края № 4-1451 - Закон Красноярского края «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» от 27.06.2013 № 4-1451;
  • Региональная программа - постановление Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»;
  • МКД – многоквартирный дом;
  • ТСЖ – товарищество собственников жилья;
  • УО – управляющая организация
 

О новом регулировании капитального ремонта общего имущества в МКД

До 01.01.2013 капитальный ремонт общего имущества МКД мог проводиться только на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.

С 01.01.2013, согласно Федеральному закону от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации 

и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», в ЖК РФ внесены существенные изменения, коснувшиеся порядка проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД на всей территории Российской Федерации.
в МКД ЖК РФ введен взнос на капитальный ремонт.
и утверждена Региональная программа.
Капитальный ремонт МКД теперь будет проводиться независимо от наличия либо отсутствия решения общего собрания собственников, в рамках утвержденной  Региональной программы, в которую включены все МКД,  расположенные на территории Красноярского края, за исключением МКД, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, а также домов, в которых имеется менее трех квартир.

Указанными изменениями исключена плата за капитальный ремонт общего имущества из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в МКД.

При этом в целях формирования фонда капитального ремонта, отдельной составляющей в структуре платы за жилое помещение для собственников помещений 

Необходимость таких изменений продиктована низкой активностью собственников помещений МКД в решении вопросов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества МКД. На текущий момент  более 70% МКД в крае требуют капитального ремонта.

В соответствии с требованиями раздела IX ЖК РФ принят Закон края № 4-1451 

О региональном операторе

В соответствии с требованиями ЖК РФ региональный оператор создается субъектом Российской Федерации в организационно-правой форме Фонда.

Необходимо отметить, что обеспечение деятельности фонда осуществляется исключительно за счет средств краевого бюджета. При этом средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих МКД. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям осуществляется органом государственного жилищного надзора – Службой строительного надзора и жилищного надзора Красноярского края.

Кроме того, в отношении деятельности регионального оператора действующим законодательством предусмотрен финансовый контроль, осуществление которого возложено на Службу финансово-экономического контроля и контроля в сфере закупок Красноярского края, органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетную палату Красноярского края. Финансовые органы осуществляют финансовый контроль за использованием региональным оператором средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.

О предоставлении платежных документах на оплату взноса за капитальный ремонт

Согласно ЖК РФ собственники помещений в МКД, формирование фонда капитального ремонта которых осуществляется на счете регионального оператора, оплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. При этом региональный оператор, в соответствии со своими полномочиями, определяет способ подготовки и доставки платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.

Так, Законом края № 4-1451 предусмотрено, что региональный оператор вправе заключить с УО, ТСЖ, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).

Поскольку мероприятия по созданию новой разветвленной по краю структуры для предоставления гражданам платежных документов и приема оплаты взносов на капитальный ремонт потребуют значительных финансовых затрат, что является необоснованным и нецелесообразным, было принято решение использовать возможности уже существующих организаций, в связи с чем организован и проведен конкурс. По результатам указанного конкурса, организации, имеющие опыт в начислении и сборе денежных средств на территории региона, обладающие достаточными производственными мощностями для организации оперативной работы в объемах заказываемых услуг, стали платежными агентами регионального оператора, а именно:

на территории г. Назарово – ООО «ЕРКЦ»;

на территории г. Норильск – ООО «СеверныйБыт»;

на территории Туруханского района, Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, Эвенкийского муниципального района – ФГУП «Почта России»;

на территории остальных муниципальных образований Красноярского края – 

ОАО «Красноярскэнергосбыт».
В настоящее время ООО «ЕРКЦ», ООО «СеверныйБыт», ФГУП «Почта России», ОАО«Красноярскэнергосбыт» 
в соответствии с требованиями законодательства в отношении граждан осуществляют предпечатную подготовку, печать, доставку платежных документов и сбор взносов за капитальный ремонт.
а также информирования о старте системы капитального ремонта, сформированной на территории Красноярского края.
В декабре месяце произведено начисление взносов на капитальный ремонт, в адрес собственников направлена первая квитанция на оплату взносов на капитальный ремонт, на оборотной стороне которой размещен договор о формировании фонда капитального ремонта.

Региональным оператором заключен договор  с вышеуказанными платежными агентами на оказание услуг по подготовке, печати и доставке платежных документов. 

В адрес собственников и нанимателей помещений МКД в ноябре 2014 года была направлена тестовая «нулевая» квитанция для своевременного выявления неточностей, 

 

Реализация краткосрочных планов капитального ремонта в Енисейском районе